Février 2022

Desjardins études économiques a récemment publié sa mise à jour trimestrielle sur le marché de l’habitation. En voici les faits saillants :

  • Desjardins note, dans le marché de la revente, une accélération des prix dans les six principales agglomérations du Québec, et ce particulièrement à Gatineau, Sherbrooke et Trois-Rivières.

  • L’inventaire de propriétés à vendre demeure très faible, au Québec comme en Ontario, avec cette dernière affichant un nombre de mois d’inventaire de moins de 2 mois de ventes.

  • L’analyse indique que le rôle accru des investisseurs dans le marché immobilier accentue la pression sur les prix et se fait au détriment des accédants à la propriété. Quoique le phénomène soit plus limité au Québec (13.8% des achats de propriété au 2e trimestre 2021) que dans le reste du Canada (21.6%), les données suggèrent tout de même une présence importante d’investisseurs dans la région d’Ottawa-Gatineau (25.5%), et que le marché de Montréal s’approche de la moyenne Canadienne, à 18.9% des transactions au 2e trimestre 2021.

  • Dans le marché de la revente, Desjardins prévoit une diminution des transactions de 8,3% et une hausse du prix moyen pondéré de 6,5% en 2022, et alerte d’un risque d’ajustement des prix en 2023 dans les marchés qui sont déjà surévalués et alimentés par une plus forte demande des investisseurs, tels que Montréal, Ottawa et Toronto.

  • Le scénario prévisionnel pour les hausses de taux directeur, au début février, s’établissait à 1,75% à la fin de 2022 (il a depuis été ajusté à 1,25% à la fin de 2022 et 1,75% à la fin de 2023).

  • Du côté de la construction neuve, Desjardins prévoit une accalmie en 2022, après un début 2021 particulièrement fort dans les mises en chantier. La prévision actuelle est de 55 000 nouvelles habitations en 2022 et 52 000 en 2023, comparé à 67 810 en 2021. La hausse des taux d’intérêt pourrait particulièrement toucher les mises en chantier d’unifamiliales, mais l’activité devrait rester forte dans le locatif.

Pour consulter le rapport complet, cliquez ici.

La version anglaise est aussi disponible en suivant ce lien.
 
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