Mise à jour par la SCHL des premiers rapports 2019 sur les marchés locatifs des RMR du Québec

Chaque année, à l’automne, la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) recueille des données sur les marchés locatifs primaire et secondaire. Les données de 2019 des marchés locatifs des RMR de Montréal, Québec et Gatineau ont été publiées en janvier dans trois rapports publiés sur le site internet de l’institution.

Voici les faits saillants des trois rapports déjà disponibles portant sur l’année 2019 :

Rapport sur le marché locatif de la RMR de Gatineau

• Depuis la précédente enquête (2018), l’offre de logements locatifs a connu une hausse importante dans la région, mais plusieurs facteurs ont contribué à une croissance tout aussi forte de la demande, ce qui s’est soldé par un maintien du taux d’inoccupation à 1,5 %.
• Le loyer moyen des appartements de deux chambres a progressé de 4,2 % entre octobre 2018 et octobre 2019, sa plus forte croissance en plus de 15 ans.
• Le taux d’inoccupation dans les immeubles de construction récente est demeuré faible (0,3 %), même si les loyers y sont nettement plus élevés.
• Le taux d’inoccupation des copropriétés offertes en location est demeuré relativement stable, à 1,6 %. Pour la première fois depuis que cette statistique est compilée dans la région, la part de copropriétés qui sont offertes en location (31,0 %) a diminué.

Rapport sur le marché locatif de la RMR de Montréal

• Le taux d’inoccupation a diminué en 2019 pour s’établir à 1,5 %. Il n’avait jamais été aussi faible depuis 15 ans.
• Le taux d’inoccupation est maintenant de 1,6 % sur l’île de Montréal et de 1,2 % en banlieue.
• La variation estimative du loyer moyen dans la RMR de Montréal a été de 3,6 %, une hausse plus prononcée qu’au cours des dernières années.
• Le loyer moyen des appartements de deux chambres vacants (donc encore à louer sur le marché) tournait autour de 1 080 $ dans la métropole et dépassait donc d’environ 25 % celui des unités déjà occupées.
• Le taux d’inoccupation des copropriétés offertes en location s’est établi à 1,8 %, une proportion stable par rapport à 2018.

Rapport sur le marché locatif de la RMR de Québec

• Le taux d’inoccupation global des appartements est passé de 3,3 % en octobre 2018 à 2,4 % en octobre 2019. Il s’agit d’une troisième année consécutive où la demande locative dans la région augmente proportionnellement plus que l’offre.
• Le marché locatif s’est resserré dans plusieurs secteurs de l’agglomération de Québec, alors que le taux d’inoccupation est demeuré stable sur la Rive-Sud.
• Dans l’ensemble, la proportion de logements vacants demeure relativement plus élevée dans les fourchettes de loyers supérieures.
• La variation du loyer moyen entre 2018 et 2019 est estimée à 1,9 %, une augmentation un peu plus grande que celle enregistrée au cours des dernières années.
• Le taux d’inoccupation des copropriétés offertes en location a aussi diminué, pour s’établir à 1,4 % en 2019 (2,5 % en 2018).