20 mai 2021

Dans sa récente revue du système financier, la Banque du Canada a dédié une portion de son analyse à la situation du logement au Canada, qu’elle considère comme un des six points de vulnérabilité de l’économie Canadienne. Les points saillants, provenant des sections sur la dette des ménages et le marché du logement, sont les suivants :

  • La diminution de la dette de consommation des ménages a été contrebalancée par une hausse de la dette hypothécaire résidentielle. Cette dernière a augmenté de 8,2% entre février 2020 et mars 2021.

  • La qualité des nouveaux prêts hypothécaires a connu une légère détérioration pendant la pandémie : 21,7% de ces prêts ont été consentis avec des ratios de prêt au revenu supérieurs à 450%, un sommet dépassant même la hausse connue en 2016-2017.

  • L’activité récente dans le marché du logement a été particulièrement forte, après une chute des reventes résidentielles au printemps 2020. Le rapport entre ventes et nouvelles inscriptions à l’échelle du Canada a atteint 75,2 % en avril 2021.

  • Les augmentations de prix ont été généralisées, avec une hausse de 23% à l’échelle du Canada entre avril 2021 et avril 2020.

  • La vulnérabilité du système financier liée aux déséquilibres sur le marché du logement s’est accrue, dû à un ratio entre demande et offre particulièrement élevé, des hausses de prix rapides et des anticipations de hausses de prix créant un effet d’entraînement. Le taux médian de croissance des prix du logement attendu dans les 12 prochains mois a atteint 4,5% au premier trimestre de 2021 pour le Canada, excluant l’Ontario (6,3%) et la Colombie Britannique (5,9%).

  • La Banque estime que la demande de futurs propriétaires occupants a davantage compté que la demande accrue des investisseurs dans l’actuel essor du marché du logement. La part des logements achetés par ces derniers est passée à 20,1% en février 2021 à l’échelle du Canada, après avoir connu une diminution en 2019-2020 suite à un pic de 21,7% en janvier 2018.

Pour consulter la note complète, cliquez ici.
 
Siège social
990, avenue Holland, Québec (Québec) G1S 3T1

Bureaux administratifs
600, chemin du Golf, L'Île-des-Soeurs (Québec) H3E 1A8
© 2021 Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec. Tous droits réservés.